건물운영 썸네일형 리스트형 [상업용부동산 산책] 건물의 집사, PM과 LM (Property/Leasing Management) 지난 시간에는 상업용 부동산 업계의 AM(자산운용사)의 역할에 대해 알아보았습니다. 이번 시간에는 그 연장선으로, 부동산 관리 실무에서 중요한 직군인 PM(운영관리)과 LM(임대관리)에 대해 살펴보겠습니다. AM사가 매입부터 보유, 매각까지 부동산 자산을 관리할 때, 다양한 자산이 전국 혹은 전 세계에 흩어져 있기 때문에 현장에서 직접 관리할 인력이 필수적입니다. 이 역할을 수행하는 사람이 바로 PM입니다. PM: 건물의 집사, 운영 관리자(Property Management) PM은 각 건물이 위치한 현장에서 직접 운영과 관리를 책임지며, 매일 발생하는 다양한 이슈에 신속하게 대응합니다. 건물 내 임차인과 시설의 문제를 해결하는 것은 자산의 가치를 유지하고, 때로는 증대하는 데 있어 매우 중요한 역.. 더보기 [작지만 큰 운영팁] 3. EPS실 누수, 그 위기를 고객 신뢰로 바꾼 날 건물에서 가장 무서운 게 물과 불이라는 말, 많이 들어보셨을 겁니다. 특히 누수나 화재가 발생하면 건물에 큰 피해를 줄 뿐만 아니라, 건물의 기능이 마비될 수도 있죠. 그래서 건물 관리자는 언제나 신경을 곤두세워야 합니다.오늘은 EPS실에서 발생한 누수로 인해 건물 운영 중 큰 위기를 겪었던 이야기를 나눠볼까 합니다. 하지만 다행히 그 위기를 잘 넘기며 고객과 더 가까워질 수 있었던 경험이기도 하죠. EPS실이 뭐죠?먼저 EPS실이 낯설게 느껴지시는 분들도 있을 텐데요. EPS란 Electrical Piping Shaft의 약자로, 쉽게 말해 건물의 전기 배선이 모여 있는 공간입니다. 건물이 일정 규모 이상이면 이런 EPS실이 꼭 필요하게 되는데, 이곳에서 누수가 발생하면 문제가 굉장히 심각해질.. 더보기 [작지만 큰 운영팁] 2. 가을 태풍 대비, 외부 트렌치 관리를 잊지 마세요! 가을 태풍 시즌이 다가오면 많은 사람들이 옷차림이나 일상 생활 준비를 생각하지만, 정작 중요한 부분을 놓치고 있는 경우가 많습니다. 바로 건물 외부 트렌치 관리입니다!평소 트렌치를 깨끗이 관리하지 않으면 예상치 못한 피해를 입을 수 있는데요. 오늘은 그 중요성과 관리 방법에 대해 이야기해보겠습니다. 외부 트렌치란?건물 외부의 트렌치는 지면 위로부터 물을 배출하는 중요한 배수시설입니다. 비가 많이 내릴 때나 태풍이 오면 트렌치가 제 역할을 다해 물이 건물 안으로 들이치는 것을 막아줍니다. 하지만 일상에서 담배꽁초나 각종 쓰레기가 트렌치에 쌓이면 배수가 원활하지 않아 큰 문제가 발생할 수 있습니다. 특히 가을 태풍처럼 강한 비바람이 불면 트렌치가 막힌 상태에서 심각한 침수 피해가 일어날 수 있습니다.. 더보기 이전 1 다음
